Доплата за сонце: у Португалії підвищили податок на нерухомість

Спочатку багато португальців подумали, що це просто запізнілий першоквітневий жарт. Однак уряд зовсім і не думав жартувати: власники будинків і квартир, розташованих у мальовничих місцях або там, де багато сонця, відтепер мають платити вищий податок. Гарний краєвид з балкона (наприклад, море) може до 20 відсотків збільшити податок на нерухомість, який португальці зобов'язані щороку сплачувати до місцевого бюджету.

"Ця ідея нас просто приголомшила", - каже Луїс Менезес Лейтау, голова асоціації домовласників Лісабона. "Уряд не тільки не проконсультувався з нами, він і закон змінив під час парламентських канікул, тож жодні дебати з цього питання не відбулися", - обурюється Лейтау.

Правлячі соціалісти, які зазвичай доволі охоче йдуть на контакт, у цьому випадку просто відправили держсекретаря міністерства фінансів зробити офіційну заяву, суть якої в тому, що йдеться лише про податкову справедливість. Представник Блоку лівих, що підтримує уряд меншості в парламенті, цілком згоден із цим трактуванням. "У принципі, рішення правильне", - кажуть у Блоці лівих. У Португальській комуністичній партії протести проти підвищення податку назвали "абсурдними".

Вид на море? Плюс двадцять відсотків до податку на нерухомість!

Для системи оподаткування в Португалії подібне нововведення зовсім не є чимось незвичайним - дотепер величина податку для португальців також розраховувалася залежно від місця розташування їхньої нерухомості, однак цей фактор становив лише п'ять відсотків у формулі, за якою визначався податок на нерухомість. Причому, якщо нерухомість розташовувалася в бідному районі, то це приносило бонус у тому ж розмірі. Відтепер діє таке правило: хто живе добре, платитиме вчетверо більше, а жителі неблагополучних районів у кращому разі можуть отримати максимальну знижку в 10 відсотків.

Суб'єктивні критерії

Усе це абсолютно суб'єктивні критерії, які не можуть слугувати базою в податковому законодавстві, переконані в асоціації домовласників. Співробітники податкової інспекції ухвалюють рішення на власний розсуд і, як правило, таким чином, щоб це було вигідно державі, каже Лейтау. Часто вони навіть не виїжджають на огляд тих квартир, щодо яких ухвалюються ті чи інші рішення. "Уже були випадки, коли податківці надсилали вимоги про сплату податку, складені на основі фотографій картографічного сервісу Google Maps", - розповідає голова асоціації. Мова, мовляв, завжди йде про одне - взяти з платників податків якомога більше.

Фінансові служби терміново потребують додаткових доходів, оскільки за час кризи було побудовано значно менше нових об'єктів нерухомості. Доходи від податку на нерухомість знижуються, це зниження потрібно якимось чином компенсувати.

Єдина дорога - до суду

"Найбільше нас турбує суб'єктивність податкових критеріїв", - каже Лейтау. Поки що ніхто не може сказати, як саме співробітники податкової інспекції застосовуватимуть нові правила, яким чином визначатимуть переваги і недоліки житлової нерухомості, як вони відображатимуться на величині податку. На думку голови асоціації домовласників, оподаткування має базуватися на чітких критеріях, що піддаються перевірці, як-от ціна за квадратний метр, розмір житлоплощі, вартість будівництва і рік побудови будинку.

З цим згодні й опозиційні сили з Соціал-демократичної партії. Вони вимагають не тільки скасування нового закону, а й проведення парламентських дебатів після періоду літніх канікул. Однак шанси, що до них прислухаються, не дуже великі: уряд і Блок лівих уже підтвердили, що мають намір дотримуватися змін законодавства, які викликали суперечки.

І хоча сьогодні багато податкових експертів ставлять під сумнів законність нового правила нарахування податку на нерухомість, власникам квартир і будинків - а до них належать близько 70 відсотків португальців - не залишається іншого виходу, окрім як спробувати оскаржити в суді вимоги про сплату вищого податку. А це в свою чергу зовсім не так просто, підкреслює Лейтау. Навіть якщо його асоціація справді буде, як він стверджує, підтримувати кожного, хто захоче подати до суду, подібні процеси проти держави або податкових органів тривають у Португалії роками і вимагають чималих витрат.

Посилання на джерело