Квартира без сантехніки: недбалість забудовника чи норма?

Квартира без сантехніки: недбалість забудовника чи норма?

Придбання житлової нерухомості вимагає від інвестора хоча б мінімальної обізнаності у відповідній термінології. Наприклад, слід розуміти, що таке "базова комплектація" та які нюанси під час огляду та приймання квартири в новобудові є принципово важливими для інвестора.

Зрозуміло, що Державні будівельні норми(ДБН) передбачають базову комплектацію та мінімальне оздоблення новобудови. Але ці правила вельми загальні, визначають ключові моменти і дають забудовнику досить оперативний простір. Тому практично кожен забудовник, хоча й дотримується ДБН (якщо хоче, щоб об'єкт було прийнято в експлуатацію), проте може варіювати певні параметри на власний розсуд.

ЩО РОЗУМІТИ ПІД ОЗДОБЛЕННЯМ КВАРТИРИ

Залежно від вартості квадратного метра та класу житла, забудовники розуміють оздоблення по-різному. Термін оздоблення - вкрай неформалізований, не має чіткого визначення.

Під оздобленням у квартирі економ-класу здебільшого мається на увазі мінімальна електропроводка і штукатурка. На якість оздоблювальних робіт теж не варто розраховувати. Тому термін "житло з оздобленням" фахівці рекомендують розуміти так: у квартирі можна прожити певний час, але незабаром інтер'єр доведеться міняти.

Із квартирами вищих класів комфортності ситуація інша. Там наявність низки параметрів, що в економ-класі ще може бути предметом обговорення, розуміється як обов'язкова. Наприклад, штукатурка стін (причому якісна - "під маяки"). Тож житло такого класу вже можна вважати оздобленим. Але не будемо забувати, що в дорогих квартирах одразу після купівлі починається ремонт під керівництвом дизайнера. Робити якесь більш-менш значне оздоблення в такому разі недоцільно. Наразі різниця між житлом економ-класу та елітним лише в якості та вартості матеріалів, використаних у будівництві.

ПРО БАЗОВУ КОМПЛЕКТАЦІЮ

Також досить невизначений термін. В економ-класі базовою вважається стяжка підлоги, наявність дверей і вікон, що відповідають певним вимогам. Іноді передбачено встановлення радіаторів опалення. У загальному випадку більшість комунікацій підведено, образно кажучи, до входу в квартиру. Тобто наявні введені в експлуатацію та опломбовані лічильники електроенергії та автомати-запобіжники, лічильники із запірними вентилями води та тепла. Усе інше покупець має робити власним коштом і на власний розсуд.

Як і у випадку з оздобленням, ситуація з базовою комплектацією житла вищого класу ще більш розпливчаста.

Цілком упевнено можемо говорити, що базова комплектація включає стіни, стяжку підлоги, вікна, двері, стійки з підведеними до квартири комунікаціями. Наприклад, у ЖК "Престиж Хол" у базовому рівні опрацювання нерухомості вказують інформацію про вхідні двері, матеріали стін зовнішніх, внутрішніх, міжквартирних та санвузлових, інформацію щодо підлоги, стелі, висоти поверху, зовнішніх віконних та дверних блоків, лоджії, систем опалення, вентиляції, водопостачання, електропостачання, каналізації, "слабкострумочках".

Слід знати, що існує так звана "карта технічних рішень по квартирі". Цей документ є або окремим пунктом інвестиційного договору, або додатковою угодою до нього. У картці вказуються всі елементи оздоблення та базова комплектація майбутньої квартири.

Потрібно поставитися максимально відповідально до заповнення та погодження цього документа. Саме в ньому деталізовано та формалізовано більшість параметрів майбутньої покупки.

ПРИЙМАЄМО КВАРТИРУ: НА ЩО ЗВЕРНУТИ УВАГУ

Тепер уявімо, що будинок готовий. Інвестор приходить, щоб прийняти свою квартиру та підписати відповідний документ. На які моменти потрібно звернути увагу насамперед?

Насамперед перевірте вікна. Бо їх ставлять одразу після того, як піднятий бетонний каркас, і закладені стіни. Під час внутрішніх робіт та утеплення фасадів існує безліч шансів пошкодити вікна.

Далі приділіть увагу вхідним дверям. Обов'язково ретельно огляньте замок, перевірте його роботу. Хоча в 99% замки міняються або одразу після купівлі, або після ремонту.

Якщо карткою передбачена чистова стяжка, перевірте її горизонтальність за допомогою ватерапасу.

Перейдемо до електрики і комунікацій. Цілком можливо, що розводка електричними проводами по квартирі не робилася. Але в будь-якому разі напруга на вході у квартиру має бути.

Звертаємо увагу на лічильники. Вони мають відповідати типам, зазначеним у картці техрішень, бути опломбованими і встановленими в зазначеному місці.

У більшості випадків забудовники облаштовують квартири підключенням до інтернету. Виглядає це так - у житло заводиться необхідний кабель. Власник квартири сам вибере провайдера і домовиться з ним про підключення.

Отже, давайте зробимо невеликий підсумок. Поняття базової комплектації та оздоблення на практиці виявляються досить розпливчастими. Щоб уникнути конфліктних ситуацій на етапі приймання квартири, інвестор має відповідально підійти до узгодження картки технічних рішень під час укладення інвестиційного договору. Цей документ являє собою повну деталізацію того, що має бути в майбутній квартирі. Апелюючи до картки технічних рішень, інвестор може вимагати від забудовника доопрацювання житла перед тим, як підписати акт приймання.